¿Qué deben hacer los promotores si venden más de una casa? Guía para compradores de vivienda sobre la protección de derechos
En los últimos años, el fenómeno de las “ventas múltiples de una casa” se ha vuelto común en el mercado inmobiliario, infringiendo gravemente los derechos e intereses legítimos de los compradores de viviendas. Los promotores venden repetidamente la misma propiedad para obtener fondos o evadir deudas, lo que hace que los compradores de viviendas se enfrenten al dilema de perder tanto el dinero como la casa. Este artículo combinará casos candentes y datos de todo Internet de los últimos 10 días para brindar a los compradores de viviendas una guía para salvaguardar sus derechos.
1. Técnicas habituales para vender más de una casa
Los desarrolladores suelen utilizar los siguientes métodos para vender más de una casa:
| Técnica | Descripción |
|---|---|
| presentación falsa | Los desarrolladores registran la misma propiedad para múltiples compradores y utilizan diferencias de información para defraudar fondos. |
| hipoteca y venta | La propiedad está hipotecada a un banco o acreedor pero aún está a la venta. |
| Visa en línea retrasada | El promotor retrasó la firma online por diversos motivos y vendió la propiedad por segunda vez durante el período. |
2. Análisis de casos candentes recientes
Los siguientes son casos de ventas múltiples de una casa que han sido objeto de acalorados debates en Internet en los últimos 10 días:
| Caso | Involucrar a los desarrolladores | Avances en la protección de derechos |
|---|---|---|
| Bienes raíces de cierta capital de provincia “una habitación, tres habitaciones en venta” | XX bienes raíces | Los compradores de viviendas han presentado una demanda colectiva y el tribunal ha abierto un caso para investigación. |
| Un desarrollador de una ciudad de tercer nivel se escapó | YY Bienes Raíces | Los gobiernos locales intervinieron y algunos compradores de viviendas recibieron reembolsos. |
| Falsa promoción de bienes raíces de celebridades de Internet | Grupo ZZ | El departamento de supervisión del mercado entrevistó al promotor y solicitó una rectificación. |
3. ¿Cómo protegen sus derechos los compradores de vivienda?
Si una casa se vende por más de una casa, los compradores pueden tomar las siguientes medidas:
| pasos | Operaciones específicas |
|---|---|
| 1. Reúna pruebas | Guarde el contrato de compra, comprobante de pago, materiales promocionales del desarrollador, etc. |
| 2. Consultar información de presentación | Verifique el estado del registro de la propiedad a través del sitio web oficial de la Autoridad de Vivienda o la ventana fuera de línea. |
| 3. Quejarse ante las autoridades reguladoras | Presentar quejas por escrito a la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, la Oficina de Supervisión del Mercado y otros departamentos. |
| 4. Procedimientos Legales | Encomendar a un abogado que demande al promotor, alegando la invalidez del contrato o la indemnización de las pérdidas. |
4. ¿Cómo evitar vender más de una casa?
Los compradores de vivienda deben tomar las siguientes precauciones antes de comprar una casa:
1.Elija un desarrollador habitual: Dar prioridad a las empresas inmobiliarias de gran escala y con buena reputación y evitar los pequeños promotores o proyectos con cadenas de capital estrechas.
2.Presentación oportuna de visa en línea: Después de firmar el contrato de compra de la casa, complete la firma y presentación en línea lo antes posible para asegurar los derechos de propiedad.
3.Consultar estado de la propiedad: Verifique si la propiedad ha sido hipotecada o sellada a través de la Autoridad de Vivienda.
4.Guarde los recibos de las transacciones: Todos los registros de pagos, contratos, materiales promocionales, etc. deben conservarse adecuadamente.
5. Resumen
Vender más de una casa es un acto ilegal grave. Los compradores de viviendas deben estar más atentos y aprender a proteger sus derechos. Si se encuentra con un problema de este tipo, debe recopilar pruebas lo antes posible y proteger sus derechos e intereses por medios legales. Al mismo tiempo, el gobierno y las autoridades reguladoras también deberían fortalecer la supervisión del mercado para eliminar el comportamiento ilegal de los promotores y garantizar el desarrollo saludable del mercado inmobiliario.
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